フラット35の審査は甘いという口コミは本当?借りやすい銀行はどこ?

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

長期間固定金利のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家のリフォームを検討しているけど高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。

この制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、初めに行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35に決めた場合はここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

固定金利で選ぶ人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

基本的にフラット35では繰り上げ返済手数料はかかりませんが手数料が発生するローンもあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

もし金利を見直すために借り換えをする場合では、新しくローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて受けられる借り換えメリットと諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方が非常にお得に見えますが金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っているフラット35で固定型ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、もし金利が現在より下がっても恩恵はありません。

そのため、計画も立てやすいですよね。

デメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認方法は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。

住宅の購入を検討するときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準になるので場合によっては借入できないことがあります。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する物件が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や高齢者等配慮対策等級4以上のバリアフリー性などが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。

あまり利用することのない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

参照:http://www.camerondezen.com/exam/retry.html

新築で立てる場合では、借り入れの申し込みや設計審査を申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く完済する方法は繰り上げ返済を行うことです。

住宅ローンのフラット35を例にすると100万円から可能な機関が多いですが10万円から可能に設定されている銀行もあるようです。

その際、手数料が発生する場合と発生しない銀行機関があるのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。

住宅を購入する際にフラット35の契約を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

ローンを利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積がマンションタイプだと30㎡以上と基準以上の大きさになっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借り入れできないことや全期間金利が変わらないことなどが挙げられます。

固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので無理なく返済計画を立てて実行できそうですね。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、対象物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの融資になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですが一括で買うという人はほぼいないと思います。

その場合、住宅ローンを利用して住宅を購入しますよね。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画を重視する方はフラット35を利用しましょう。

10年前に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに良い時期だと言われています。

金利だけを見ると変動型の方が低いですが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため、最終的に総支払額が割高になることもあります。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

周りにローンについて詳しい人は少なく、なにを基準に選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

他にも専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

住宅ローンの中でもフラット35について聞きたい場合は各銀行機関窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必須なようなのでHPで会場などの開催情報を確認しましょう。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボした住宅ローンのことです。

住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では全期間固定金利では難しいとされています。

資金調達が難しく、リスクが大きいのでメリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどが挙げられます。

また、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

テレビでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンを組めるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30㎡以上になっているか、購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。